1月以来,除了有新推房源的楼盘由于位置、户型优越,价格有所上涨以外,其它老盘价格几乎没有任何涨幅,与去年一周一价的势头形成了强烈对比。

　　然而,价格稳定并没有降低购房者的观望情绪。据小麦了解,绝大多数楼盘的周成交量不超过10套,澳龙名城、都会风尚等尾盘一周仅成交2~3套。凯丽香江、交大绿岭等推出特惠房的楼盘,5套左右的周成交量依然算不上理想。

　　供应高峰已过,2月新房较少

　　由于锦江区大多数楼盘都选择了在1月开盘推新,因此2月将迎来一个相对的真空期。据小麦了解,仅比华利国际城和沙河壹号表示将在2月6日推出300余套和200套房源。而如华都美林湾、卓锦城、摩玛城、锦江城市花园等大多数楼盘,均表示再次推新的时间会在3月份以后。

　　热点片区

　　东湖片区三盘推新 价差大选择广

　　片区在售楼盘:4个 最高价:10500元/平方米 最低价:7800元/平方米

　　沙河壹号

　　实地探盘

　　房源:本次推出的房源均不临大街,2梯6户,各种朝向都有,也包括面对中庭的房源,带有部分底商。价格上,起价达到6600元/平方米,预计均价将突破7000元/平方米。

　　户型:面积区间为70~110平方米,其中90平方米以下户型占多数。每户均带有10~20平方米的露台和可变空间作为赠送面积,可实现两房变三房,但厨房与卫生间采光一般。

　　交通:临近地铁2号线,38、40、56、79路等

　　成华区供应升温 价格平稳

　　特搜观察

　　供应量小幅增涨

　　据妞妞福了解,最近一段时间成华区的商品房供应量有所增加,在一定程度上缓解了之前房源紧缺的问题。1月23日尚东美林推出了248套房源,面积区间为64~90平方米,这是进入2010年来成华区首次较大放量,当日的客户80%为刚需。1月22日华润·二十四城以平推的方式加推出了5批次256套房源,面积区间为89~117平方米,由于是内部认购,当日依旧是小户型销售热卖。1月30日,华晨雅庭全新亮相推出416套房源,面积区间为78~110平方米,均价4980元/平方米。

　　2~2.5环房源价格平稳

　　由于整个成华区在售房源较少,近一段时间来价格一直持续平稳,尤其是2~2.5环间的楼盘表现明显。位于理工大学片区的阳光舜苑5500元/平方米的均价持续了近两个月;八里小区的浅水半岛三期房源自开盘以来,价格也一直维持在7080~8380元/平方米;位于驷马桥片区的华宇·阳光四季进入尾盘销售期后,价格基本没有发生过变化,6200元/平方米的均价持续了一个多月的时间。

　　建设路八里庄片区销售平稳

　　片区在售楼盘:3个 最高价:5200元/平方米 最低价:4600元/平方米

　　实地探盘

　　房源:上行锦绣位于昭觉寺南路,地处城北2.5环,即将推出的是70~113平方米“尚景”精装房。

　　户型:70平方米套二,主卧13~14平方米,户型大部分方正,动静分区,每个户型都带有阳台,通风和采光性能较好。另有赠送面积,可作为改造空间。

　　交通:9、63、70、402、403、412路等

　　配套:双水碾小学、33中、40中、新绿水碾公园、沙河公园

　　金牛区节后买房 三新盘可选

　　特搜观察

　　多尾盘陆续清盘

　　近日来,金牛区的尾盘陆续清盘。位于金府路555号,集小户型公寓、经济型酒店、写字间、商铺等为一体的万贯·金府银座现房销售,目前已经清盘。位于二环路北一段85号的香木林加州国际,702套住宅也已售完。位于营门口金房苑东路的金房·星座,最后的7套房源也于上周清盘,价格为6792元/平方米。而去年开盘的蓝光·富丽碧蔓汀,一直保持较好的销售态势,以6003元/平方米的清盘价迅速售罄。

　　春节后 至少三新盘面市

　　诸个尾盘相继售完,新的房源又将补充近来。据范范了解,春节后,金牛区至少有三个全新盘面市。

　　一个是位于花牌坊南熏巷的荷里活,目前该楼盘样板间已经开放。值得一提的是,该项目共10种户型,从44~76平方米不等。另一个是位于黄忠路的金沙·别致,该楼盘目前正在做前期的准备工作。项目占地仅5亩,户型区间为50~80平方米。此外,还有位于五块石的北城天街,项目目前还在准备阶段,具体数据待定。

　　茶店子片区两尾盘等买主

　　片区在售楼盘:4个 最高价7400元/平方米 最低价6500元/平方米

　　实地探盘

　　房源:1月底,泰丰·御园进行内部认购,户型只有两种,分别为89.12平方米、89.50平方米,大约200套左右。整个二期均为两梯三户,房源不临街,比较适合居住。

　　户型:二期的户型均为南北通透,采光、通风良好,但部分户型存在异形,不太规则。二期的户型特点是拥有较大的观景阳台和入户花园。

　　交通:340、98、62、56、37、7、4路,7路高峰快线

　　配套:石笋街小学、成都市三医院、成都市儿童妇幼保健院、新城市广场 (论坛 新闻)

　　青羊区成交量下滑 新增供应待年后

　　在售楼盘锐减 选择面不宽

　　上周,成都各行政区的成交均有回升,唯独青羊区成为成交下滑的区域,共成交了139套,环比下降36.82%。根据西门指在各楼盘了解到的信息,成交下滑的主要原因有两方面。一是青羊区的市场供应较少。上周,兴城融域、78号观邸两个楼盘业已售罄。至此,青羊区在售楼盘从去年11月前的40多个减少到现在的20个左右,存量房去化明显。二是缺少热点大盘的支撑,从房管局公布的销售排行榜中可以看出,青羊区近期没有一个楼盘进入前十强。

　　新增供应方面,西门指了解到,目前仅富力史丹尼国际公寓将在2月推出新房源,其余许多楼盘都把推盘时间安排在了春节以后。业内人士透露,青羊区许多区域还有大量存量房未售,金沙、内光华、光华大道均是传统的置业热点。

　　内光华3盘收尾 2盘待发

　　在售楼盘:5个 最高价10000元/平方米 最低价:6300元/平方米

　　天合凯旋港

　　实地探盘

　　房源:项目正在调整设计,开盘时间预计在4、5月份。

　　户型:以中小户型为主

　　交通:21、37路等

　　配套:泡桐树小学

　　武侯区成交活跃 价格见风涨

　　特搜观察

　　成交突然激增

　　1月的最后一周,武侯区楼市行情相比前三周,无论是大户型还是小户型成交突然活跃起来。正基·城市主场1月23日平推512套房源后,成交了接近300套中小户型;交大万通·格外大户型有30套成交;绿地·海珀香庭也有20套成交,大小户型各占一半;红城中小户型有15套成交。相对于这些表现抢眼的楼盘,月光诚品 (论坛 新闻)、万科 (论坛 新闻)·金色海蓉、双 楠忆景、鹭岛国际社区·原石滩、优博国际、武海·中华锦绣等都有不错的成交表现。

　　价格略微上调

　　观望之后,武侯区各盘开始试探性上调房源价格。预计春节后开盘的成都A区

　　将推出6号楼300套房源和3号楼300套房源,预计价格将从目前的8800~9200元/平方米上调到了8900~9500元/平方米;丽都花园·丽府开始推出楼王,面积区间在160~170平方米,价格从11000~13000元/平方米上调到均价13000元/平方米;正基·城市主场价格也从开盘时的7000元/平方米涨到了7300元/平方米。值得关注的是,除了成都A区,春节前后还有维港 、太平洋·金色港湾、高升·瑞景、武海·中华名园、优客联邦3期以及最近亮相二环路双楠立交的森世阳光等,预计都将有大批量房源集中供应。

　　实地探盘

　　户型:以77~125平方米中大户型为主。目前该项目有四种户型:A型78.40平方米、B型54.39平方米、C型45.77平方米 、D型64.08平方米。其中,B户型54.39平方米最多,每层16套,A、C、D户型每层1套。主打B户型套一,空间比较紧凑,但只有一面采光,客厅要通过生活阳台的门拐弯进行二次采光。

　　交通:27、34、45、84路等

　　配套:金苹果幼儿园、西川中学、43中、人人乐、伊藤洋华堂、人民商场武侯分场

　　高新区南区货足 西区紧俏

　　随着城南总部经济的兴起,新华社、国电、华电、中石油、中石化、三峡等巨头均投入巨资建设成都总部及地铁沿线物业。从近期片区内房源的销售情况可以看出购买群以自住兼投资为主,认准该片区未来的发展态势向好是大多购房人下单的理由。目前片区内时代·晶科名苑一期三批次、南城都汇2B区均在销售中,价格从7000~10000元/平方米不等。