新年伊始成都房价稳定

　　2009年年底开始，国家出手遏制楼市“过热”。

　　有专家预测，在市场机制与政策干预两种因素的综合作用下，今年房价有可能出现“高位僵持”的局面。而新年伊始的楼市表现，则印证了这一判断。不过目前成都楼市交易虽然冷清，但令开发商稍感安慰的是，尽管房地产成交量下滑，但成都房价仍然稳定。安居客统计显示，1月份前3天，在不同类型的挂牌二手房源价格涨幅中，别墅均价达10760元/平方米，较上月涨幅达2.81%；普通住宅均价为4622元/平方米，较上月涨幅为2.67%。然而，公寓1月均价为5877元/平方米，较上月跌幅为0.71%。成都百佳盛世地产机构总经理白林认为，调控政策出台后将对投资性客户产生显著影响，尽管经过2009年楼市的一路高歌猛进，许多开发企业“不差钱”，财务压力处于历史低位水平，但随着投资性客户停止入市脚步，也必将影响刚性需求购房者下单激情，以至于在一季度形成量缩价滞格局。

　　成都百佳盛世地产机构认为，去年国家出台了一些政策来调整房屋开发，其实这并不是一种打压，而是一种对房地产市场的调控，打击的是囤地和投机投资，主要还是站在宏观经济、国民民生和个体角度。这些不管是对于大型的房地产开发商，还是规模较小的开发商都是一样，只要不是专注投机囤地的，在理解国家宏观政策的基础上，把握住市场的变化，其实影响都是一样的。对于今年的房地产投资，其实还是应该根据每个

　　人自己的情况而定，房价不会说一直保持不变，但是稍稍上调，稍稍下降都是有可能的，房产市场是处在一种不断变动之中的。现在国家都在加大对保障性住房的关注，这其实对商品性住房的影响并不是很大。还有针对二次购房的人群，国家去年出台了增加首付等政策，今年应该也会继续适度地抑制投机性投资。

　　节前节后是购房好时机

　　今年的房产市场将何去何从呢？四川省社科院研究员、房地产专家蒋华东认为，从今年来看，国家出台了很多的政策来调控市场，抑制土地炒作，这是一种信号，明确中央对于控制房地产价格、打击土地炒作，保证普通老百姓生活住房的决心。中央现在在政策上明确提出对中低收入者保障性住房的关注，加大公共性住房的建设和供应量，落实中央政策，实行问责制。另外对于普通商品房的供应也在加强，特别对于首套房购买者，给予了优+(论坛 新闻 视频)惠，同时对投机炒作，炒房者进行了严厉打压。2009年下半年，房地产出现了升温，中央通过财税跟进，在今年上半年加大了督促和政策落实，目前的趋势已经有所缓和。对于2010年，成都的房价不会大起大落，应该会是一种较平稳的状态。

　　对于今年何时买房为最好时机，蒋华东老师认为，春节临近，由于一些促销措施，过段时间的春交会等原因，节前或者节后是一个可以考虑买房的时期。对于一些自住房，在国家现在的体系调整下，价格可能会有所下降。

　　西南财经大学邱克教授认为，对于消费者来说，今年还是投资的一个比较好的时期，中产阶级和年轻人购房观念还是会有一定的转变。市中心的房子面积会越来越小，户型多以小户型高层为主，比较适合年轻的上班族，另一方面，大户型会逐渐向成都郊区转移，这种郊区化住宅比较适合中产阶级。

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　　1月供需现"倒V"走势 成都楼市降价潮未现

　　成都商报

　　1月成都主城区商品住宅供应量和成交量双双下降

　　供需市场出现"倒V"走势

　　2010年开始的这几周楼市起伏很大，整个1月商品住宅供应量和成交量双双下降，不过1月后半月的成交量相比上半月又有所回升，但到2月第一周供应量出现明显下滑，就连一直走势稳健的成交均价本周也比上周跌了100多元/平方米。

　　本周均价走低

　　新开楼盘价格稳起

　　本周成都主城区商品住宅成交均价走低，那是否有楼盘出现降价？对此，锐理数据平台提供数据显示，目前还没有出现楼盘降价现象。成交均价走低的主要原因是成华区成交量上升，该区的华晨雅庭（均价4835.06元/平方米）、尚东美林 (论坛 新闻)（均价6038元/平方米）和上东一号 (论坛 新闻)（均价5062.64/平方米）仅在2月1日~4日就成交了326套，占同期成华区总成交量的70%，不但将成华区的均价拉低至5748.65元/平方米，也将成都市主城区的成交均价从上周的6916.70元/平方米拉低到本周的6780.66元/平方米。

　　在售楼盘价格没有变动，新开楼盘价格是否会下调？记者采访了本周末即将开盘的几个楼盘。比华利国际城 (论坛 新闻 视频)今天将推新一批次300多套房源，均价仍然是6900元/平方米，与上批次房价持平，而其给出的开盘优+ (论坛 新闻 视频)惠（开盘当天买房优惠1%，另有1万元额外优惠）也与上次开盘优惠一致。沙河壹号今天将推2批次房源，均价和开盘当天优惠也与上批次房源无二。位于郫县红光的中铁瑞城西郡英华今天首次推出其洋房，4880元/平方米的起价比起周边同类型楼盘低了不少。

　　1月供需均呈"倒V"走势

　　虽然进入1月，开发商推盘的速度和节奏在加快，但成交结果显示，受到政策的影响，购房者观望态势浓郁。1月成都主城区商品房成交下滑严重，仅为3195套，与2009年12月第一周（11月30日~12月6日）的3773套相比，整月成交量仅与12月单周略微持平。

　　中原地产提供的数据显示，1月主城区供应商品住宅7067套，供应面积为65.16万平方米，较上月分别下降21.9%和22.7%。商品住宅成交3195套，成交面积达30.1万平方米，分别较上月减少88%和88.1%。当月供需比强势逆转至2.2。中原分析认为，上月成都供需市场均出现"倒V"走势，供应市场波动幅度不大，而商品住宅成交量直线下降。由于2009年年底至2010年年初房地产相关政策频繁出台，市场上对房地产政策收紧的预期，使得成交量在2009年年底提前透支。再者，岁末将至，各开发项目集中备案，核算业绩。因此造成成交走势在2009年年底迅速拔高。2010年1月，市场降温，故走势回落明显。

　　青羊区下跌幅度最大

　　中原地产数据显示，从行政区域来看，1月锦江区新增商品住宅1691套，供应面积15.36万平方米，环比2009年12月增长了33.7%，供应量居各行政区首位；武侯区新增商品住宅1179套，供应面积9.25万平方米，环比上月增长8.5%。除了锦江区和武侯区，其他行政区供应量都有不同程度下滑，其中青羊区下跌幅度最大，新增商品住宅仅286套，供应面积2.27万平方米，环比上月减少67.7%。在成交量上，青羊区在各区域中也是跌幅最大的，成交216套、1.95万平方米，环比上月下降96%。

　　上月郊区商品房成交量下滑最为明显。据锐理数据平台调查，1月郊区商品房成交面积103.4万平方米，仅为2009年12月成交面积的三分之一。而双流、温江、新都为1月郊区商品房新增面积最多的三个区域，其中，温江新盘供应量首次超过双流，为27.61万平方米，其次是温江的24.15万平方米，新都则为23.16万平方米。

　　二手房成交走出"过山车"行情

　　1月二手住宅成交2724套，成交面积28.32万平方米，环比分别减少74.4%和69.8%，成交量走势划出"过山车弧线"，跌回低谷，与2009年2月成交量水平相差无几。中原地产认为，该成交行情受年前政策影响因素最大。由于对政策收紧的预期以及受到营业税相关政策的影响，二手住宅成交量在年前迅速上升，刚性需求及投资需求提前释放，进入2010年后，成交量直线回落。

　　但从1月每周成交量走势来看，主城区商品住宅成交量是持续稳步上行的，每周增长率均超过50%。中原预测，虽然置业者受降温政策的影响，或多或少出现观望情绪，但刚性需求、改善型需求置业者在置业顾问的引导之下，都能做出购买的决定，观望情绪持续时间不会太长，整个商品房市场仍将暂时呈现平静状况。